Si vives en un piso y estás valorando la aerotermia, seguramente te has topado con guías generales que hablan de «viviendas» sin distinguir entre un chalet con jardín y un tercero sin ascensor en pleno centro. La realidad es que instalar aerotermia en un piso tiene su propia lógica de precio, sus propios condicionantes técnicos y, sobre todo, un obstáculo que no existe en una vivienda unifamiliar: dónde diablos metes la unidad exterior.
En esta guía nos centramos exclusivamente en el escenario de un piso de 80-100 m², el tamaño más habitual en España, con precios reales, la cuestión de los permisos de comunidad y las decisiones técnicas específicas de este tipo de vivienda.
Precio de la aerotermia en un piso de 80-100 m²: la cifra real
Para un piso de 80-100 m², el precio de una instalación completa (calefacción + ACS) se mueve en 2026 entre 7.000 € y 16.000 €, con la mayoría de instalaciones reales situándose en el tramo de 8.500 € a 12.000 €:
| Superficie | Potencia habitual | Precio instalado |
|---|---|---|
| 80 m² | 5-6 kW | 7.000 € – 11.000 € |
| 90 m² | 6-7 kW | 7.000 € – 14.500 € |
| 100 m² | 6-8 kW | 8.500 € – 16.000 € |
Fíjate en un dato que diferencia a los pisos de las viviendas unifamiliares: la potencia necesaria es menor para la misma superficie (5-8 kW frente a los 8-16 kW habituales en una casa de tamaño similar). Esto se debe a que un piso pierde mucho menos calor por fachada, cubierta y suelo, al estar rodeado de otras viviendas que actúan como aislante térmico natural. Menos potencia significa un equipo más pequeño y, por tanto, un precio de partida más contenido que el de una unifamiliar equivalente.
El verdadero condicionante del precio: dónde va la unidad exterior
Antes de hablar de más cifras, hay que resolver la pregunta que realmente decide si tu instalación va a costar 8.000 € o va a complicarse:¿dónde metes una máquina de 80-200 kg que necesita ventilación libre?
Existen tres escenarios habituales, de mejor a peor en términos de coste y sencillez:
1. Terraza o balcón de uso privativo. Es la opción ideal: no necesitas permiso de la comunidad (aunque conviene revisar los estatutos del edificio) y la unidad queda cerca del módulo interior, reduciendo metros de tubería y coste de instalación.
2. Patio interior privativo. Funciona de forma similar a la terraza si el patio es de uso exclusivo de tu vivienda.
3. Azotea comunitaria o fachada. Es posible, pero aquí entra en juego el permiso de la comunidad de propietarios (ver siguiente apartado), y en el caso de la fachada, puede requerir también permiso municipal si es visible desde la vía pública.
Si tu piso es completamente interior, sin terraza ni patio privativo, en un edificio urbano muy compacto, la aerotermia completa puede no ser viable, y conviene valorar alternativas parciales (lo vemos al final de este artículo).
¿Necesitas permiso de la comunidad de propietarios?
Depende de dónde vaya la unidad exterior, y aquí la Ley de Propiedad Horizontal juega a tu favor más de lo que mucha gente cree:
- Artículo 17.1 LPH: la instalación de sistemas de energías renovables por parte de un propietario individual solo requiere la aprobación de un tercio de los propietarios (que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación), no la unanimidad que exigen otras reformas.
- Artículo 7.1 LPH: si la unidad exterior ocupa un elemento común (fachada, azotea, patio comunitario), sí necesitas autorización de la junta, precisamente por esa afectación a zonas comunes.
En la práctica: si instalas en tu terraza o balcón privativo, normalmente no necesitas nada. Si necesitas usar la azotea o la fachada, sí tendrás que pasarlo por junta, pero la ley ya no exige el voto unánime que bloqueaba estos proyectos hace años, lo que facilita bastante conseguir luz verde.
Por qué en pisos casi siempre se recomienda bibloc (y no monobloc)
En la guía general de monobloc vs. bibloc explicamos que el monobloc suele ser la opción más económica. Sin embargo, en pisos, el sistema bibloc se impone en aproximadamente el 90% de las instalaciones, y por buenos motivos técnicos, no por moda:
- Seguridad frente a heladas: entre la unidad exterior y la interior circula gas refrigerante, no agua. Si tienes una unidad monobloc con tuberías de agua expuestas en una terraza y hay una helada intensa (o un corte de suministro en pleno invierno), existe riesgo real de rotura. Con bibloc, ese riesgo desaparece.
- Menor tamaño de la unidad exterior: al ser un sistema partido, la parte exterior es más compacta, algo especialmente relevante cuando el espacio disponible es un balcón pequeño y no un jardín.
- Mejor cumplimiento de normativa de ruido: las unidades bibloc suelen ser más silenciosas, un punto crítico en comunidades de vecinos donde el ruido es la queja más habitual. Las ordenanzas municipales suelen exigir un máximo de 55 dB(A) para la unidad exterior.
- La unidad interior cabe donde antes tenías la caldera: en formato «torre de suelo» de aproximadamente 60×60 cm —la medida estándar de un mueble de cocina—, integrando el depósito de ACS (180-230 litros), la bomba de circulación y la electrónica de control, sin necesitar más espacio del que ya ocupaba tu caldera de gas mural.
Desglose de precio para un piso de 90 m²
Tomando como referencia una instalación estándar de 90 m² con radiadores existentes reutilizados:
| Componente | Precio aproximado |
|---|---|
| Bomba de calor bibloc (6-8 kW) | 3.500 € – 7.500 € |
| Módulo hidráulico interior + depósito ACS | Incluido o 800 € – 1.500 € aparte |
| Instalación y mano de obra | 1.800 € – 4.000 € |
| Adaptación de radiadores (si aplica) | 500 € – 2.000 € |
| Gestión, certificado RITE, permisos | 200 € – 800 € |
| Total instalado | 7.000 € – 14.000 € |
Si en lugar de reutilizar tus radiadores necesitas sustituirlos por otros de baja temperatura, o si tu piso no tiene ningún sistema de emisión previo, suma entre 500 € y 2.500 € adicionales según el número de estancias.
Requisitos que debes comprobar antes de pedir presupuesto
Antes de que un instalador te visite, revisa estos cinco puntos, porque determinan si tu presupuesto va a ser el estándar o si va a haber sorpresas:
- Espacio exterior viable para la unidad exterior: terraza, balcón, patio privativo o, en su defecto, azotea o fachada con permiso.
- Hueco interior real, del tamaño aproximado de un frigorífico o mueble de cocina, para el módulo hidráulico y el depósito de ACS.
- Emisores compatibles con agua a baja temperatura (30-45°C): suelo radiante, radiadores de baja temperatura o fancoils. Si solo tienes radiadores de alta temperatura antiguos, habrá que valorar si se pueden reaprovechar o si conviene sustituirlos.
- Potencia eléctrica contratada suficiente: comprueba que tu instalación admite la carga adicional sin necesitar una ampliación de potencia, que encarecería el proyecto.
- Nivel de aislamiento: no es un requisito obligatorio, pero un aislamiento deficiente obliga a un equipo de más potencia (y más caro) para obtener el mismo confort.
¿Y si mi piso no tiene espacio para la aerotermia completa?
Si tras revisar los puntos anteriores concluyes que tu vivienda no admite una instalación completa (por ejemplo, un piso interior sin ninguna salida al exterior), existen dos alternativas parciales que sí suelen encajar en casi cualquier vivienda:
- Multisplit A+++ inverter: cubre calefacción y refrigeración del aire con un rendimiento (COP) similar al de la aerotermia, aunque no produce ACS ni alimenta suelo radiante.
- Termobomba de ACS: un depósito de agua caliente sanitaria con bomba de calor integrada, instalable en el interior de la vivienda (un baño grande, lavadero o trastero de 15-20 m²), que reduce el consumo del ACS entre un 60% y un 70% frente a un calentador eléctrico convencional, sin necesitar ninguna unidad exterior.
Amortización en un piso: algo más rápida que en unifamiliares pequeñas
Al requerir menor potencia y, por tanto, una inversión inicial algo más contenida para superficies equivalentes, la amortización en un piso puede situarse en un rango de 6 a 12 años con las ayudas actuales, dependiendo sobre todo de qué sistema sustituyas (el salto desde gasóleo o calefacción eléctrica se amortiza antes que desde gas natural).