Aquí va una afirmación que sorprende a mucha gente: de todos los escenarios posibles, la comunidad de vecinos es el que sale más barato por vivienda para instalar aerotermia. Mientras un chalet unifamiliar puede costar más de 15.000 €, en una comunidad centralizada el coste neto por vivienda puede quedar por debajo de los 1.500 € una vez aplicadas las ayudas.
El motivo es puramente aritmético: al centralizar la generación de calor y repartir la inversión principal entre todos los vecinos, el coste unitario se desploma. Y en 2026 confluyen tres factores que han convertido este cambio en una de las decisiones más rentables que puede tomar una comunidad: la votación al tercio del RDL 7/2026, unas subvenciones que llegan al 65-75% del coste, y un precio del gas y gasóleo que no deja de presionar. En esta guía te damos los precios reales, con dos casos reales completamente desglosados.
Cuánto cuesta: el precio por vivienda
Empecemos por la cifra que buscas. En una instalación de aerotermia centralizada, el precio se calcula por vivienda, y los rangos de mercado en 2026 son estos:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio bruto por vivienda | 1.800 € – 3.200 € |
| Subvención + IRPF aplicables | 60% – 75% |
| Coste neto por vivienda | 750 € – 1.400 € |
Otras fuentes elevan el rango bruto por vivienda hasta 7.000-12.000 € en edificios más pequeños o con menos economía de escala, pero el patrón se mantiene: cuantas más viviendas comparten la instalación, más barato sale por unidad.
Para dimensionar el proyecto global, una comunidad media de 40 viviendas maneja una inversión bruta de 180.000 a 260.000 €, que tras las ayudas combinadas se reduce a un coste neto por vecino de 1.350 a 1.950 €.
Qué es la aerotermia centralizada (y por qué es tan eficiente por vivienda)
La aerotermia colectiva o centralizada sustituye la clásica caldera comunitaria de gas o gasóleo por una o varias bombas de calor aire-agua de alta potencia en cascada (40-200 kW), ubicadas en la cubierta o en la sala técnica reconvertida. La energía se distribuye a todas las viviendas a través del mismo anillo hidráulico que ya usaba la caldera.
La gran ventaja: aprovecha la infraestructura existente. Si el edificio ya tiene calefacción central por radiadores, en muchos casos no hay que tocar la instalación interior de cada piso; solo se cambia la generación de calor en la sala de máquinas. Esto reduce enormemente el coste y la molestia frente a instalar equipos individuales.
El sistema alcanza un SCOP en torno a 4 (4 kWh de calor por cada kWh eléctrico), lo que se traduce en un ahorro del 60-75% en el consumo energético frente a la caldera de gas o gasóleo.
Caso real 1: 10 viviendas en Móstoles (Madrid)
Nada ilustra mejor los números que un caso real. La comunidad «Las Acacias», un edificio de los años 80 con 10 viviendas y caldera de gasóleo de 40 años, sustituyó su sala de calderas por una aerotermia centralizada de 50 kW (R-290) en 2026.
El presupuesto:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Bomba de calor aerotérmica 50 kW | 32.000 € |
| Depósitos ACS (2 × 500 L) | 5.400 € |
| Material hidráulico + adaptación radiadores | 8.200 € |
| Material eléctrico + boletín | 3.100 € |
| Mano de obra (8 días, 3 instaladores) | 9.800 € |
| Desmontaje caldera antigua | 1.500 € |
| Control + monitorización | 2.200 € |
| Adaptación de cubierta | 3.800 € |
| Total con IVA reducido (10%) | 72.600 € |
Las ayudas que cobró la comunidad:
| Ayuda | Importe |
|---|---|
| Plan MOVES Comunidades (40%) | −24.000 € |
| CAE (ficha RES060) | −14.800 € |
| Bonificación IBI (50% × 3 años) | −3.200 € |
| Deducción IRPF 60% (prorrateo comuneros) | −16.500 € (estimación) |
| Total ayudas + CAE | −58.500 € |
Resultado: coste neto para la comunidad de 14.100 €, es decir, 1.410 € por vivienda.
Caso real 2: 37 viviendas en el centro de Madrid
Un segundo caso muestra la comparación directa entre renovar la caldera o dar el salto. Un edificio de 37 viviendas valoró dos opciones:
| Opción 1: Nueva caldera de gas | Opción 2: Aerotermia + fotovoltaica | |
|---|---|---|
| Inversión inicial | 78.028 € | 298.912 € |
| ¿Subvenciones/deducciones? | No | Sí, por 253.967 € |
| Inversión neta tras ayudas | 78.028 € | 44.945 € |
| Ahorro anual | 10.807 € (25%) | 15.721 € (38%) |
| Retorno de inversión | 7,2 años | 3,5 años |
El dato demoledor: gracias a las ayudas, la opción de aerotermia acabó siendo más barata en inversión neta que instalar una caldera de gas nueva (44.945 € frente a 78.028 €), con mayor ahorro anual, retorno más rápido y un ahorro acumulado superior a 314.000 € en 20 años.
El cambio legal que lo ha hecho posible: votación al tercio
Durante décadas, el gran obstáculo no era el dinero, sino conseguir que la junta de propietarios aprobara la obra. Eso ha cambiado radicalmente.
El Real Decreto-ley 7/2026 (publicado en el BOE el 21 de marzo de 2026) incluye expresamente la aerotermia y la geotermia entre las instalaciones de energía renovable que solo necesitan un tercio de los votos para aprobarse (un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas). Ya no hace falta mayoría absoluta ni unanimidad.
Puntos clave de esta norma:
- Cualquier propietario puede solicitar que se incluya en el orden del día de la junta.
- El acuerdo aprobado con ese tercio obliga a toda la comunidad, incluidos quienes votaron en contra.
- Se suman bonificaciones municipales de hasta el 50% en el IBI y el 95% en el ICIO.
Nota importante: existen matices normativos según el tipo de actuación. Algunas fuentes citan que las obras de mejora de eficiencia energética pueden requerir 3/5 partes según la Ley de Propiedad Horizontal, mientras que las instalaciones de renovables se aprueban con el tercio. Conviene que el administrador de fincas confirme el régimen exacto aplicable a cada proyecto concreto.
Las subvenciones: aquí está la clave de la rentabilidad
Las comunidades de vecinos son las grandes beneficiadas del marco de ayudas de 2026, precisamente el segmento al que se dirigen las nuevas convocatorias del IDAE.
Las vías de ayuda combinables:
- Programa IDAE / Next Generation para comunidades: hasta el 65% del coste subvencionable, llegando al 100% en comunidades vulnerables.
- CAE (Certificados de Ahorro Energético): para calderas centralizadas, la ficha RES060 genera entre 8.000 € y 35.000 € para el conjunto de vecinos.
- Deducción IRPF del 60% (rehabilitación energética de edificio completo), prorrateada entre los propietarios según su cuota de participación.
- Bonificaciones municipales en IBI (hasta 50%) e ICIO (hasta 95%).
Combinando todas ellas, la cobertura puede alcanzar el 80-90% del coste subvencionable en muchos proyectos.
Aviso de calendario: el Programa 3 del PRTR (Next Generation) para rehabilitación de edificios tiene fechas de cierre concretas, con convocatorias que cerraban hacia el 30 de junio de 2026 en varias comunidades. Conviene verificar el estado vigente antes de planificar.
El proceso paso a paso
Una sustitución comunitaria bien gestionada sigue este guion, con un plazo total de 5 a 9 meses (de los cuales solo 8-15 días son obra física):
- Auditoría/informe técnico-económico previo elaborado por un ingeniero o arquitecto, que dimensiona la potencia y calcula costes y ahorros.
- Junta extraordinaria de propietarios para aprobar el proyecto (votación al tercio para renovables).
- Solicitud de ayudas (Plan MOVES / IDAE) antes de iniciar la obra.
- Tramitación de CAE en paralelo.
- Ejecución de la obra: desmontaje de la caldera antigua, instalación de las bombas de calor en cascada, adaptación del circuito y depósitos de ACS.
- Puesta en marcha y monitorización.
- Cobro de las ayudas (el CAE suele cobrarse en semanas; las subvenciones tardan varios meses).
Cuándo tiene sentido claro (y cuándo no)
Tiene sentido económico claro cuando:
- La comunidad tiene calefacción central existente (no individual por vivienda).
- El sistema actual es de gasóleo o gas natural con más de 12-15 años, o ineficiente.
- Hay interés colectivo en eliminar la dependencia del combustible fósil.
Es más complicado cuando:
- Cada vivienda tiene su propio sistema individual (no hay red centralizada que aprovechar).
- El edificio no tiene espacio adecuado en cubierta o sala técnica para las unidades exteriores.
- No se consigue reunir ni el tercio de votos necesario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto paga cada vecino al final? Tras subvenciones, entre 750 € y 1.950 € por vivienda en la mayoría de casos, según el tamaño de la comunidad y las ayudas aplicadas. En los casos reales analizados, rondó los 1.400 € por vivienda.
¿Necesitamos unanimidad en la junta? No. Desde el RDL 7/2026, basta con un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas para aprobar la instalación de aerotermia. El acuerdo obliga a toda la comunidad.
¿Se aprovechan los radiadores existentes de cada piso? En instalaciones con calefacción central por radiadores, generalmente sí: solo se cambia la generación de calor en la sala de máquinas, sin tocar la instalación interior de cada vivienda.
¿Quién no vota a favor tiene que pagar? Depende del régimen aplicable. En instalaciones de renovables aprobadas al tercio, el acuerdo vincula a todos; en algunos supuestos de mejora que añaden refrigeración nueva, el propietario disconforme puede quedar eximido bajo ciertas condiciones. Conviene asesorarse con el administrador.
¿Cuánto se ahorra en la factura comunitaria? Entre un 60% y un 75% del coste energético frente a la caldera de gas o gasóleo, además de eliminar la inspección obligatoria del gas y las revisiones de la sala de calderas.